业主委员会涉诉案件数据分析报告:2016-2018年度安徽地区

2019-09-19 01: 17: 27梅金龙

转载自公众号北京兰台合肥律师事务所,作者北京兰台合肥律师事务所

为了了解和判断安徽省业主委员会诉讼情况,帮助业主委员会识别和防范法律风险,为业主委员会的日常决策和管理提供专业参考兰台(合肥)律师事务所根据事先的规定使用Alpha案例库。统计了2016年至2018年期间安徽省区域业主委员会涉及的684例案件,并对相关数据进行了分析以生成本报告。

本报告针对684个涉及业主委员会的纠纷案件,对业主委员会的样本案件进行了不同类型的分析,并全面分析了业主委员会在运营和服务过程中的共同法律风险,旨在实现业主委员会的标准化。运营管理提供专业的法律咨询,希望本报告能够提升安徽省业主委员会的合规管理水平和法律风险防范意识,为建设和谐社区和法治社会做出微薄的努力。

该报告的数据检索条件如下:

1.数据源:Alpha案例库

2.裁判年:2016年1月1日至2018年12月31日

3.地区:安徽省

4.其他搜索条件

(1)缔约方:所有者委员会

(2)案件类型:民事,行政,行政

(3)文件类型:判决,裁定

5,样品量:684件

6.数据检索时间:2019年5月31日

01

数据分析

一,概述

(1)涉及诉讼的业主委员会的风险类型

根据搜索,在2016-2018年安徽省业主委员会案件中,有646起民事案件,31起行政案件和7起执行案件(其中7起与民事案件相交)。据此,涉及业主委员会的案件主要集中在民事领域。

因此,在业主委员会的日常工作中,除了民事诉讼的风险外,还应防范其他类型的法律风险。该报告受报告长度的限制。仅将2016-2018年安徽地区的数据用于探讨业主委员会的民事法律风险,暂时不分析其他类型的法律风险,例如行政法律风险。

(二)涉及业主委员会的民事案件的数量趋势

如图2所示,2017年安徽省业主委员会民事案件明显多于2016年和2018年。经分析发现,2017年案件数量激增的原因是其中一些业主委员会起诉业主分期支付物业费(业主委员会管理社区,不雇用物业公司),导致涉及业主委员会的民事案件数量激增在2017年恢复正常值。

当不考虑2017年的特殊情况时,将分析2016年至2018年涉及业主委员会的案件数量。与2015年安徽省业主委员会涉及民事案件的59起案件相比,可以发现,涉及社区业主的案件逐年增加。这种现象表明,社区业主的自治意识近年来有所提高。前业主委员会正在逐渐发挥自己的作用。业主委员会的基层自治的价值得到体现,而且随着诉讼人参加与社区管理有关的诉讼,这种价值更加频繁。

(3)涉及业主委员会的案件的地域分布

如图3所示,涉及业主委员会的案件数量最多的三个城市是淮南市,合肥市和宣城市,其中淮南市和合肥市有100件以上。在淮北市,铜陵市和漳州市,涉及投诉的案件少于10件。

涉及业主委员会的案件数量有很多相关因素。最关键的因素是该地区的业主委员会是否普遍成立,业主委员会的管理水平以及该地区的经济发展。一般来说,区域经济发展的程度和业主委员会的覆盖范围与所涉案件数量成正比。因此,在人口众多,经济总量较大的地区,涉及业主委员会的案件数量很大。

(4)涉及诉讼案件的业主委员会亲属行业分布情况

如图4所示,此案所涉及的与业主委员会有关的行业主要集中在房地产(包括房地产行业),租赁和商业服务,批发和零售业,尤其是房地产行业,总共260例。可以看出,业主委员会最有可能与房地产公司和房地产公司发生纠纷。这是由于在业主委员会的日常运营和管理过程中,经常与房地产公司和房地产公司接触,特别是对于房地产公司。实际上,房地产公司似乎经常退出。不交相关材料后,就侵犯了社区的公共收入,侵犯了业主的权益。

(5)涉及诉讼的业主委员会的案件分布

如图5-7所示,在涉及业主委员会的民事案件中,产权纠纷和合同纠纷所占比例最高,两者的比例达到了90%,案件数占每个案件的一半。具体来说,第三类财产权纠纷案件主要集中在业主的撤销权,排除妨害性纠纷,建筑物所有权纠纷和归还纠纷等方面。第三类合同纠纷案件主要集中在服务合同纠纷,租赁合同纠纷和确认合同。争议。所有者撤销权纠纷和服务合同纠纷占比最高,共占90%以上。

(6)涉及诉讼的业主委员会中的裁判案件类型

如图8所示,参与诉讼的业主委员会的裁判类型主要集中在裁决和判决上,裁定为74%,判决为26%。根据提交人对裁决的分析,大多数裁决都是撤回裁决,主要是通过法官的调解与和解进行的,少数裁决涉及诸如审判程序,管辖权和合并等事项。通常,在涉及业主委员会的案件中,由实体审理的案件所占比例不高。

(7)涉及诉讼的业主委员会标的额

如图9所示,涉及业主委员会的案件数量较少,最低为50万元,占94%,少量为50万至100万和100万至500万。 10,000到1000万之间的情况很少。原因是与业主委员会的经济交易通常是房地产公司,房地产公司和业主。在大多数情况下,经济纠纷的特点是索取财产费和社区公共利益。

(8)参与审判的业主委员会类别和法院一级的审判

如图10和11所示,涉及业主委员会的投诉的审判程序主要基于一审和二审程序,占94%。审判法院一级主要集中在基层人民法院。涉及业主委员会的案件通常显示一审案件的解决情况。双方之间的争端通常一开始就可以完全解决,上诉率不高。

二,裁决数据分析

如图12所示,业主委员会的裁定涉及一审裁定,二审裁定,重审裁定,执行裁定等裁定,一审裁定,第一裁定一审裁定占81%。

如图13所示,撤消裁定占裁定的55%,其次是合并裁定,占裁定的16%,此外,裁定的拒绝率为8%。在分析了解雇的裁定后,发现部分拒绝了业主的诉讼。裁决裁定,原告不是该住宅建筑物的所有者,没有相应案件的原告资格,另一部分则拒绝了旅馆的投诉,特别是物业所有者委员会。当公司收回物业费或向第三方索要租金和其他费用时,法院将拒绝原告的资格,因为它没有获得所有者的授权。这种情况并不少见。因此,提醒业主委员会,原则上应获得共同所有人的同意。

三,判断数据分析

(1)业主委员会诉讼角色

如图14和15所示,在一审案件中,业主委员会占原告案件的57%。业主委员会代表社区的所有者行使社区中共有财产的管理权,通常是作为原告向开发商,房地产公司或社区中的某些所有者提起诉讼。作为原告是业主委员会履行职责的职责。这种情况主要反映在行业委员会对社区所有者和房地产公司的物业费和社区公共收入的追求上。

首先,业主委员会占被告案件的38%。业主委员会负责管理社区的日常公共事务。当所有者与财产公司之间发生纠纷时,很容易将其作为本案的被告。

如图16所示,所有者委员会在财产纠纷中有成为原告或被告的机会相同,但是在合同纠纷中,成为原告的可能性大大高于被告。

(2)业主委员会委托律师

如图17所示,在涉及业主委员会的案件中,业主委员会委派的律师比例为76%,不受信任的律师比例为24%。可以看出,业主委员会委托的律师地位仍然可以接受,而且仍有进一步提高的空间。律师提供的专业法律服务是影响案件成功的重要因素。随着社区管理的逐步深入和职责的全面履行,业主委员会逐渐提高了对权利和法律风险的认识,对法律服务的需求必将越来越大。

(3)判决案件复审

如图18所示,参与审判的业主委员会的判决包括三个级别:一审,二审和重审。具体来说,一审民事案件占65%,二审民事案件占35%,再审民事案件占1%。可以看出,业主委员会的民事判决多数是一审判决的结果,上诉率较低。一审结果对当事方的利益影响更大。业主委员会在诉讼活动中应注意初审结果和法律风险。评估和回应,以确保自己的利益得到最大化。

(4)诉讼请求的类型

如图20所示,从总体上看,在涉及业主委员会的民事纠纷中,投诉是主要诉讼类型,占79%。具体来说,产权纠纷和合同纠纷的索赔要高于其他类型的诉讼索赔。

投诉的实质是要求另一方履行某些民事实体义务,这在实践中非常普遍,主要是为了赔偿损失和返还财产。涉及诉讼的业主委员会的诉讼请求与业主委员会的性质和管理职责密切相关。在实践中,涉及诉讼的业主委员会的诉讼请求主要是要求赔偿,支付财产费,不包括滋扰和归还房屋。

(5)试用程序

如图21所示,涉及业主委员会的一审案件中有72%以上是通过简易程序审理的,这主要是由于业主委员会的标的物很少。一审案件集中在基层法院,有些案件要求缴纳财产费的事实很清楚。权利和义务的关系是明确的,并且符合简易程序的适用条件。

转载自公众号北京兰台合肥律师事务所,作者北京兰台合肥律师事务所

为了了解和判断安徽省业主委员会诉讼情况,帮助业主委员会识别和防范法律风险,为业主委员会的日常决策和管理提供专业参考兰台(合肥)律师事务所根据事先的规定使用Alpha案例库。统计了2016年至2018年期间安徽省区域业主委员会涉及的684例案件,并对相关数据进行了分析以生成本报告。

本报告针对684个涉及业主委员会的纠纷案件,对业主委员会的样本案件进行了不同类型的分析,并全面分析了业主委员会在运营和服务过程中的共同法律风险,旨在实现业主委员会的标准化。运营管理提供专业的法律咨询,希望本报告能够提升安徽省业主委员会的合规管理水平和法律风险防范意识,为建设和谐社区和法治社会做出微薄的努力。

该报告的数据检索条件如下:

1.数据源:Alpha案例库

2.裁判年:2016年1月1日至2018年12月31日

3.地区:安徽省

4.其他搜索条件

(1)缔约方:所有者委员会

(2)案件类型:民事,行政,行政

(3)文件类型:判决,裁定

5,样品量:684件

6.数据检索时间:2019年5月31日

01

数据分析

一,概述

(1)涉及诉讼的业主委员会的风险类型

根据搜索,在2016-2018年安徽省业主委员会案件中,有646起民事案件,31起行政案件和7起执行案件(其中7起与民事案件相交)。据此,涉及业主委员会的案件主要集中在民事领域。

因此,在业主委员会的日常工作中,除了民事诉讼的风险外,还应防范其他类型的法律风险。该报告受报告长度的限制。仅将2016-2018年安徽地区的数据用于探讨业主委员会的民事法律风险,暂时不分析其他类型的法律风险,例如行政法律风险。

(二)涉及业主委员会的民事案件的数量趋势

如图2所示,2017年安徽省业主委员会民事案件明显多于2016年和2018年。经分析发现,2017年案件数量激增的原因是其中一些业主委员会起诉业主分期支付物业费(业主委员会管理社区,不雇用物业公司),导致涉及业主委员会的民事案件数量激增在2017年恢复正常值。

当不考虑2017年的特殊情况时,将分析2016年至2018年涉及业主委员会的案件数量。与2015年安徽省业主委员会涉及民事案件的59起案件相比,可以发现,涉及社区业主的案件逐年增加。这种现象表明,社区业主的自治意识近年来有所提高。前业主委员会正在逐渐发挥自己的作用。业主委员会的基层自治的价值得到体现,而且随着诉讼人参加与社区管理有关的诉讼,这种价值更加频繁。

(3)涉及业主委员会的案件的地域分布

如图3所示,涉及业主委员会的案件数量最多的三个城市是淮南市,合肥市和宣城市,其中淮南市和合肥市有100件以上。在淮北市,铜陵市和漳州市,涉及投诉的案件少于10件。

涉及业主委员会的案件数量有很多相关因素。最关键的因素是该地区的业主委员会是否普遍成立,业主委员会的管理水平以及该地区的经济发展。一般来说,区域经济发展的程度和业主委员会的覆盖范围与所涉案件数量成正比。因此,在人口众多,经济总量较大的地区,涉及业主委员会的案件数量很大。

(4)涉及诉讼案件的业主委员会亲属行业分布情况

如图4所示,此案所涉及的与业主委员会有关的行业主要集中在房地产(包括房地产行业),租赁和商业服务,批发和零售业,尤其是房地产行业,总共260例。可以看出,业主委员会最有可能与房地产公司和房地产公司发生纠纷。这是由于在业主委员会的日常运营和管理过程中,经常与房地产公司和房地产公司接触,特别是对于房地产公司。实际上,房地产公司似乎经常退出。不交相关材料后,就侵犯了社区的公共收入,侵犯了业主的权益。

(5)涉及诉讼的业主委员会的案件分布

如图5-7所示,在涉及业主委员会的民事案件中,产权纠纷和合同纠纷所占比例最高,两者的比例达到了90%,案件数占每个案件的一半。具体来说,第三类财产权纠纷案件主要集中在业主的撤销权,排除妨害性纠纷,建筑物所有权纠纷和归还纠纷等方面。第三类合同纠纷案件主要集中在服务合同纠纷,租赁合同纠纷和确认合同。争议。所有者撤销权纠纷和服务合同纠纷占比最高,共占90%以上。

(6)涉及诉讼的业主委员会中的裁判案件类型

如图8所示,参与诉讼的业主委员会的裁判类型主要集中在裁决和判决上,裁定为74%,判决为26%。根据提交人对裁决的分析,大多数裁决都是撤回裁决,主要是通过法官的调解与和解进行的,少数裁决涉及诸如审判程序,管辖权和合并等事项。通常,在涉及业主委员会的案件中,由实体审理的案件所占比例不高。

(7)涉及诉讼的业主委员会标的额

如图9所示,涉及业主委员会的案件数量较少,最低为50万元,占94%,少量为50万至100万和100万至500万。 10,000到1000万之间的情况很少。原因是与业主委员会的经济交易通常是房地产公司,房地产公司和业主。在大多数情况下,经济纠纷的特点是索取财产费和社区公共利益。

(8)参与审判的业主委员会类别和法院一级的审判

如图10和11所示,涉及业主委员会的投诉的审判程序主要基于一审和二审程序,占94%。审判法院一级主要集中在基层人民法院。涉及业主委员会的案件通常显示一审案件的解决情况。双方之间的争端通常一开始就可以完全解决,上诉率不高。

二,裁决数据分析

如图12所示,业主委员会的裁定涉及一审裁定,二审裁定,重审裁定,执行裁定等裁定,一审裁定,第一裁定一审裁定占81%。

如图13所示,撤消裁定占裁定的55%,其次是合并裁定,占裁定的16%,此外,裁定的拒绝率为8%。在分析了解雇的裁定后,发现部分拒绝了业主的诉讼。裁决裁定,原告不是该住宅建筑物的所有者,没有相应案件的原告资格,另一部分则拒绝了旅馆的投诉,特别是物业所有者委员会。当公司收回物业费或向第三方索要租金和其他费用时,法院将拒绝原告的资格,因为它没有获得所有者的授权。这种情况并不少见。因此,提醒业主委员会,原则上应获得共同所有人的同意。

三,判断数据分析

(1)业主委员会诉讼角色

如图14和15所示,在一审案件中,业主委员会占原告案件的57%。业主委员会代表社区的所有者行使社区中共有财产的管理权,通常是作为原告向开发商,房地产公司或社区中的某些所有者提起诉讼。作为原告是业主委员会履行职责的职责。这种情况主要反映在行业委员会对社区所有者和房地产公司的物业费和社区公共收入的追求上。

首先,业主委员会占被告案件的38%。业主委员会负责管理社区的日常公共事务。当所有者与财产公司之间发生纠纷时,很容易将其作为本案的被告。

如图16所示,所有者委员会在财产纠纷中有成为原告或被告的机会相同,但是在合同纠纷中,成为原告的可能性大大高于被告。

(2)业主委员会委托律师

如图17所示,在涉及业主委员会的案件中,业主委员会委派的律师比例为76%,不受信任的律师比例为24%。可以看出,业主委员会委托的律师地位仍然可以接受,而且仍有进一步提高的空间。律师提供的专业法律服务是影响案件成功的重要因素。随着社区管理的逐步深入和职责的全面履行,业主委员会逐渐提高了对权利和法律风险的认识,对法律服务的需求必将越来越大。

(3)判决案件复审

如图18所示,参与审判的业主委员会的判决包括三个级别:一审,二审和重审。具体来说,一审民事案件占65%,二审民事案件占35%,再审民事案件占1%。可以看出,业主委员会的民事判决多数是一审判决的结果,上诉率较低。一审结果对当事方的利益影响更大。业主委员会在诉讼活动中应注意初审结果和法律风险。评估和回应,以确保自己的利益得到最大化。

(4)诉讼请求的类型

如图20所示,从总体上看,在涉及业主委员会的民事纠纷中,投诉是主要诉讼类型,占79%。具体来说,产权纠纷和合同纠纷的索赔要高于其他类型的诉讼索赔。

投诉的实质是要求另一方履行某些民事实体义务,这在实践中非常普遍,主要是为了赔偿损失和返还财产。涉及诉讼的业主委员会的诉讼请求与业主委员会的性质和管理职责密切相关。在实践中,涉及诉讼的业主委员会的诉讼请求主要是要求赔偿,支付财产费,不包括滋扰和归还房屋。

(5)试用程序

如图21所示,涉及业主委员会的一审案件中有72%以上是通过简易程序审理的,这主要是由于业主委员会的标的物很少。一审案件集中在基层法院,有些案件要求缴纳财产费的事实很清楚。权利和义务的关系是明确的,并且符合简易程序的适用条件。