中南建设的稳定盘:规模业绩双增 激励驱动人才

2019-08-29 20: 12: 35 Dharma Finance

进一步改善财务结构

住房企业的“临时考察”仍在继续。

8月26日,中南建设(.SZ)公布了2019年上半年的成绩单。收入为233亿元,同比增长52.3%;非净利润12.2亿元,同比增长35.2%,盈利能力稳步提升。

在主营业务房地产增长中,中南建筑继续保持良好势头。上半年,合同销售额达到812亿元,销售面积为646万平方米,同比增长24%。

规模和业绩同时保持了20%以上的高增长率,这意味着在房地产调控和迭代以及金融监管紧缩的背景下,中国南方建设的增长空间得到了进一步的释放。

性能稳定稳定,规模不断扩大

今年上半年,中南地区房地产业务建设结算规模明显增加,建设业务完成也明显增加。双重主营业务的联合推广也大大降低了中南建设的业绩。

数据显示,上半年营收为233亿元,同比增长52.3%。其中,房地产业务收入154.2亿元,建筑业务收入79.3亿元,同比分别增长46.6%和37.8%。同时归属母公司的净利润为13.1亿元,同比增长41.3%;持续经营业务净利润同比增长42.2%至14.5亿元。

回归母亲净利润的增长率低于收入增长率,主要受毛利率下降和少数股份增加的影响。数据显示,由于结算结构的差异,房地产业务毛利率为23.4%,同比下降1个百分点;建筑业务毛利率为11.9%,同比下降0.9个百分点。与此同时,少数股东的损益比去年同期高出4.3个百分点至9.5%。由于毛利率下降,中南建设利益上半年净利润率为5.63%,比去年同期下降0.43个百分点,但高于5.47%的水平。去年。

数据显示,截至6月底,中南建设合同资源价值达到2183.3亿,是2018年年收入的3.2倍。根据中南建设,2019年的毛利率高于上一年(19.56%)。 )。随着更多项目在下半年进入结算期,预计毛利和净利润将增加。

事实上,中南建筑房地产业的规模正在稳步增长。今年上半年,合同销售额达到812亿元,同比增长24%,销售面积为646万平方米,同比增长24%。平均售价为元/平方米,与去年同期基本持平,略低于去年同期水平。一,二线城市销售面积占总销售面积的41%,销售额占比46%,与上年差异不大。

虽然平均价格与去年基本持平,但从月度销售业绩来看,中南建房的房地产业务表现良好。

数据显示,今年上半年,除2月春节假期外,中南建设月合同销售额同比增长两位数。

在中南中部建设规划中,今年计划新建建筑面积1061万平方米,预计完成998万平方米。从这个角度来看,中南建设在下半年拥有丰富的资源。

中南建设未公布2019年的销售目标。其2018年合约销售额为1466亿元。根据目前月平均增长率比上年增长20%以上,今年的合同销售额可能超过1750亿元。

与房地产行业的明显表现相比,由于去年的基数较大,建筑行业同比下滑。但新增合同金额125亿元已完成,其中13个项目超过3亿元,已达到新增合同的44%。

充足的现金流,无债务债务

在目前的融资紧缩中,房地产企业的现金流基本上等于安全。债务小,融资容易,现金流充足的公司更有可能获得市场青睐。

今年上半年,中南建设的债务结构进一步优化。截至6月底,计息负债总额为685.5亿元,在同等规模的住房企业中处于较低水平。此外,总负债率为91.23%,比上年末下降0.46个百分点;预收款后,负债率为43.35%,比上年末进一步下降1.62个百分点,并继续处于行业低位。

此外,中南建设一年内到期的各项计息负债仅为167.6亿元,比上年末减少12.5亿元,占所有生息负债的24%,减少了7个百分点。从去年年底开始。

除有效降低负债率外,中南建设在上半年保持良好的经营现金流状况。经营性现金流入人民币580亿元是一年内到期的各类计息负债的3.5倍。与此同时,持有现金249.5亿元,短期债务比率增加31%至1.49,短期还债。

值得一提的是,在融资紧张的背景下,中南建设成功开辟了海外融资渠道,再次大大改善了中南建设的金融结构。今年6月,中南建设成功发行了3.5亿美元的3年期无担保债券,超额认购超过4倍。

此外,中南建设2018年度股利分配方案也于今年上半年完成,每10股派息1.2元,合计4.45亿元。

土地稳定,地球集中在核心城市

房地产行业的平均利润水平已回归大势,现金流已成为住房企业稳定发展的安全缓冲,而地球储存已确定了住房企业未来发展的上限。

数据显示,今年上半年,中南建设增加了27个新项目,规划总建筑面积420万平方米;土地投资额为269亿元。

值得一提的是,今年上半年中南建设新建平均楼面价为6300元/平方米,比2018年的地价4300元/平方米显着增加。

地价上涨主要是由于上半年中南建设在济南,杭州,厦门,西安等二线城市的核心城市增加了布局。这与华中建设聚焦核心城市土地储备的布局是一致的。事实上,在增加土壤储量的同时,中南建设正在增加一线和二线城市的资源比例。

截至6月底,中南建设已进入全国106个城市,项目共325个,在建面积3214万平方米,未开工面积1309万平方米。未完成总面积为4523万平方米,其中一线和二线城市占39%。

中南建设的土地储备集中在长江三角洲,珠江三角洲和内陆人口稠密的核心城市。目前325个项目中,长三角地区有175个项目,规划建筑面积3755万平方米,占总数的57.1%。

虽然新增土地价格上涨,但中南建筑上半年征地比例仅占当期销售额的33%,比上年下降8个百分点。

激励措施推动人才“软实力”

中南建设继续保持着20家住房企业的秘密。除了丰富的资本和土地储备的优越性之外,还强调人才和组织梯队的“软实力”。

2018年,中南建设为公司高管颁布了股权激励计划。最新财务报告显示,2018年的股权激励目标是2018年,该公司归属于上市公司股东的净利润与上年相比不低于240%。目前的评估目标已经实现,并且也实现了相应的激励措施。 in。

在2018年股权激励计划第一阶段,今年5月,中南建设为公司中层骨干员工启动了大规模的股权激励。该奖励的目标是486,并且建议授予1.38亿股股票期权。期权激励计划是中南建设组织建设优化的重要组成部分。它将业务骨干与公司的发展紧密结合,从根本上建立了中南建设的力量。

本次授予的股票期权,激励对象的绩效评估要求必须符合2019年,2020年和2021年上市公司股东的净利润,与2017年相比分别不低于560%和1060%.1408 %。如果年度业绩符合评估要求,激励对象只能行使当前股权。

与上一年的激励计划相比,评估增加了一年,并且仍然有很大的增长。这也只是表明了中国南方建设对未来发展的坚定信心。

在“住房不投机”的总体基调下,未来的长期竞争优势必须是一个管理驱动的企业。中国中南地区的建设有着坚实的基础和扎实的软实力。可以预见,它将在未来实现更稳定的发展而不必担心周期性波动。

进一步改善财务结构

住房企业的“临时考察”仍在继续。

8月26日,中南建设(.SZ)公布了2019年上半年的成绩单。收入为233亿元,同比增长52.3%;非净利润12.2亿元,同比增长35.2%,盈利能力稳步提升。

在主营业务房地产增长中,中南建筑继续保持良好势头。上半年,合同销售额达到812亿元,销售面积为646万平方米,同比增长24%。

规模和业绩同时保持了20%以上的高增长率,这意味着在房地产调控和迭代以及金融监管紧缩的背景下,中国南方建设的增长空间得到了进一步的释放。

性能稳定稳定,规模不断扩大

今年上半年,中南地区房地产业务建设结算规模明显增加,建设业务完成也明显增加。双重主营业务的联合推广也大大降低了中南建设的业绩。

数据显示,上半年营收为233亿元,同比增长52.3%。其中,房地产业务收入154.2亿元,建筑业务收入79.3亿元,同比分别增长46.6%和37.8%。同时归属母公司的净利润为13.1亿元,同比增长41.3%;持续经营业务净利润同比增长42.2%至14.5亿元。

回归母亲净利润的增长率低于收入增长率,主要受毛利率下降和少数股份增加的影响。数据显示,由于结算结构的差异,房地产业务毛利率为23.4%,同比下降1个百分点;建筑业务毛利率为11.9%,同比下降0.9个百分点。与此同时,少数股东的损益比去年同期高出4.3个百分点至9.5%。由于毛利率下降,中南建设利益上半年净利润率为5.63%,比去年同期下降0.43个百分点,但高于5.47%的水平。去年。

数据显示,截至6月底,中南建设合同资源价值达到2183.3亿,是2018年年收入的3.2倍。根据中南建设,2019年的毛利率高于上一年(19.56%)。 )。随着更多项目在下半年进入结算期,预计毛利和净利润将增加。

事实上,中南建筑房地产业的规模正在稳步增长。今年上半年,合同销售额达到812亿元,同比增长24%,销售面积为646万平方米,同比增长24%。平均售价为元/平方米,与去年同期基本持平,略低于去年同期水平。一,二线城市销售面积占总销售面积的41%,销售额占比46%,与上年差异不大。

虽然平均价格与去年基本持平,但从月度销售业绩来看,中南建房的房地产业务表现良好。

数据显示,今年上半年,除2月春节假期外,中南建设月合同销售额同比增长两位数。

在中南中部建设规划中,今年计划新建建筑面积1061万平方米,预计完成998万平方米。从这个角度来看,中南建设在下半年拥有丰富的资源。

中南建设未公布2019年的销售目标。其2018年合约销售额为1466亿元。根据目前月平均增长率比上年增长20%以上,今年的合同销售额可能超过1750亿元。

与房地产行业的明显表现相比,由于去年的基数较大,建筑行业同比下滑。但新增合同金额125亿元已完成,其中13个项目超过3亿元,已达到新增合同的44%。

充足的现金流,无债务债务

在目前的融资紧缩中,房地产企业的现金流基本上等于安全。债务小,融资容易,现金流充足的公司更有可能获得市场青睐。

今年上半年,中南建设的债务结构进一步优化。截至6月底,计息负债总额为685.5亿元,在同等规模的住房企业中处于较低水平。此外,总负债率为91.23%,比上年末下降0.46个百分点;预收款后,负债率为43.35%,比上年末进一步下降1.62个百分点,并继续处于行业低位。

此外,中南建设一年内到期的各项计息负债仅为167.6亿元,比上年末减少12.5亿元,占所有生息负债的24%,减少了7个百分点。从去年年底开始。

除有效降低负债率外,中南建设在上半年保持良好的经营现金流状况。经营性现金流入人民币580亿元是一年内到期的各类计息负债的3.5倍。与此同时,持有现金249.5亿元,短期债务比率增加31%至1.49,短期还债。

值得一提的是,在融资紧张的背景下,中南建设成功开辟了海外融资渠道,再次大大改善了中南建设的金融结构。今年6月,中南建设成功发行了3.5亿美元的3年期无担保债券,超额认购超过4倍。

此外,中南建设2018年度股利分配方案也于今年上半年完成,每10股派息1.2元,合计4.45亿元。

土地稳定,地球集中在核心城市

房地产行业的平均利润水平已回归大势,现金流已成为住房企业稳定发展的安全缓冲,而地球储存已确定了住房企业未来发展的上限。

数据显示,今年上半年,中南建设增加了27个新项目,规划总建筑面积420万平方米;土地投资额为269亿元。

值得一提的是,今年上半年中南建设新建平均楼面价为6300元/平方米,比2018年的地价4300元/平方米显着增加。

地价上涨主要是由于上半年中南建设在济南,杭州,厦门,西安等二线城市的核心城市增加了布局。这与华中建设聚焦核心城市土地储备的布局是一致的。事实上,在增加土壤储量的同时,中南建设正在增加一线和二线城市的资源比例。

截至6月底,中南建设已进入全国106个城市,项目共325个,在建面积3214万平方米,未开工面积1309万平方米。未完成总面积为4523万平方米,其中一线和二线城市占39%。

中南建设的土地储备集中在长江三角洲,珠江三角洲和内陆人口稠密的核心城市。目前325个项目中,长三角地区有175个项目,规划建筑面积3755万平方米,占总数的57.1%。

虽然新增土地价格上涨,但中南建筑上半年征地比例仅占当期销售额的33%,比上年下降8个百分点。

激励措施推动人才“软实力”

中南建设继续保持着20家住房企业的秘密。除了丰富的资本和土地储备的优越性之外,还强调人才和组织梯队的“软实力”。

2018年,中南建设为公司高管颁布了股权激励计划。最新财务报告显示,2018年的股权激励目标是2018年,该公司归属于上市公司股东的净利润与上年相比不低于240%。目前的评估目标已经实现,并且也实现了相应的激励措施。 in。

在2018年股权激励计划第一阶段,今年5月,中南建设为公司中层骨干员工启动了大规模的股权激励。该奖励的目标是486,并且建议授予1.38亿股股票期权。期权激励计划是中南建设组织建设优化的重要组成部分。它将业务骨干与公司的发展紧密结合,从根本上建立了中南建设的力量。

本次授予的股票期权,激励对象的绩效评估要求必须符合2019年,2020年和2021年上市公司股东的净利润,与2017年相比分别不低于560%和1060%.1408 %。如果年度业绩符合评估要求,激励对象只能行使当前股权。

与上一年的激励计划相比,评估增加了一年,并且仍然有很大的增长。这也只是表明了中国南方建设对未来发展的坚定信心。

在“住房不投机”的总体基调下,未来的长期竞争优势必须是一个管理驱动的企业。中国中南地区的建设有着坚实的基础和扎实的软实力。可以预见,它将在未来实现更稳定的发展而不必担心周期性波动。

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