「去化篇」上半年市区新增供应超9千套 去化不足4成

转瞬即逝,已经到了2019年的中途。江门楼池智库,江门方天下和游家江门联合制作的《2019年中江门楼市白皮书》已陆续发布。内容涵盖市场政策,土地市场,市场供应,交易,房地产网络签约清单,房地产分析率分析,库存分析等十多个章节,如新库存,买家行为报告,400个来电等,欢迎注意!

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江门市区拆迁分析

根据《江门楼市智库》深度数据,上半年,江门市(蓬江,江海,新会区)商品住宅批准预售9033套,面积约100.79。百万平方米。截至6月底,已实现约3368套在线签约(网络签约面积约368,300平方米),净签约率约为37.3%。

其中,新会区净就业率最高,产品3571套,净标识1909套,净签约率53.5%。

▲上半年新建住宅供应和城市网络签约比较图

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蓬江区上半年新建住宅销售净利率为23.4%

在蓬江地区,上半年新增住宅单位3,466个。截至6月底,已实现812套在线签约(网络签约面积约为87,800平方米),净签约率约为23.4%。

根据《江门楼市智库》深度数据,今年上半年已批准预售的房屋中约有1010套尚未开业。整体市场形势不容乐观,导致一些已经批准预售的项目被推迟进入市场,特别是在滨江华盛路沿线地区,这是低净的主要原因之一蓬江区签约率

从单屏在线签约率来看,Yilong Fulong排名第一,净签约率为73.6%;排名第二的是美国优秀的天宇公园,净签约率约为54.9%。

▲第一批预售商品住宅网络上半年TOP10签约率

从在线签名列表的结构来看,90-120m2的网络签名率最高,为2001集。网络签署的上市总数为596,净签约率为29.8%; 144m2以上的单位供应208套,只有净签约2套,很难摆脱大型产品。

▲与1 - 6月的净预售和预售相比,

02

上半年江海区住宅网络签约率为32.4%

就江海区而言,上半年新建商品住宅单位数量为1996年。截至6月底,网上上市量为647套(网络签约面积约为66,700平方米),净签约率约为32.4%。

此外,在1996年上半年批准预售的套房中,约有481套房尚未开业,6月底新推出江门东辉城和宜居居1号(总数) 214间套房)。来源),由于网络标志的一定滞后,这两组数据尚未在6月底签署。除上述两个因素外,上半年已经批准预售,同时开通上市,网上签约率约为49.7%。

就净签约率而言,最高的是江门东辉市,拥有418套和312套净签约。净签约率约为74.6%。第二是联合峰值交易所,净签约率约为64.6%。

▲第一批预售商品住宅网络上半年TOP10签约率

从在线签名列表的结构来看,90-120m2网络签约率最高,提供1211套,网络签名列表数为407套,净签约率为33.6%。

▲与1 - 6月的净预售和预售相比,

03

新会区上半年,网上住房市场利率为53.5%

在新会区,上半年新建住宅楼数为3,571。截至6月底,共有1,909套房地产上市(网上签约面积约为213,800平方米),净签约率约为53.5%。

在净签约率方面,最高的是碧桂园新世界,在线签约达到100%;其次是方圆月道资本,净签约率约为81.9%。如果你看看网的数量,网络签名最多可达359套新俱乐部保利西海岸。

▲第一批预售商品住宅网络上半年TOP10签约率

从其他两个区域的在线签名列表的结构来看,90-120平方米的网络签约率是最高的,提供1896套,并且已经由网络签署的列表数量为1100套,并且净签名利率为58.0%。

▲与1 - 6月的净预售和预售相比,

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